Un patrimoine foncier et immobilier, au service de l’aménagement du territoire

Le patrimoine foncier et immobilier de la Communauté de communes de l’île de Ré s’est fortement développé ces dernières années, et les élus restent attentifs aux opportunités de réserve foncière, afin de pouvoir mener à bien les projets d’aménagement du territoire, tels les logements sociaux, une grande salle de sports et loisirs, une seconde salle culturelle…

Patrick Rayton, vice-président de la CdC, a parmi ses nombreuses responsabilités, celle de la gestion de ce patrimoine immobilier, en s’appuyant sur le service études et travaux de la direction des services techniques, dirigée par Francis Gousseau, et composé de 4 personnes.

Ré à la Hune a fait le point avec eux sur ce patrimoine, commune par commune.

Ars-en-Ré

Les anciens locaux de la DDE sur le port, situés à la limite des marais et zones humides, rachetés il y a trois ans, pourront être affectés à la création de bureaux et d’une salle éducative et pédagogique, pouvant accueillir des expositions, conférences, salles de classe dans le cadre de classes vertes. Ils abritent actuellement des archives, mais présentent un problème de sécurité et ne sont pas exploitables en l’état. Le bâtiment W, désamianté, pourrait être utilisé pour des logements complémentaires ou par la commune d’Ars pour y implanter un cabinet médical et de kinésithérapeute, mais sa configuration pose un problème économique, puisque pour respecter les demandes de l’Architecte des Bâtiments de France qui souhaite que la façade ne soit pas déconstruite, ce seraient 1,5 à 2 millions d’€ de travaux qui seraient nécessaires pour créer 4 logements et un cabinet médical. La DRAC a donné un avis négatif le 5 janvier dernier à la demande des élus de revenir sur l’avis de l’ABF.

La crèche des Brises Marines a été construite sur des terrains appartenant à la CDC confiés en bail emphytéotique de 55 ans à Habitat 17.

La commune d’Ars qui avait un bail emphytéotique avec le VVF, situé sur le port, lui a revendu le bien il y a un an, pour 3 millions d’€.

Saint-Clément des Baleines

Le bâtiment de la crèche est propriété de la CdC.

Les Portes en Ré

La Maison du Fier appartient au Conservatoire du Littoral (Etat), est exploitée par la LPO, mais son entretien incombe à la CdC qui finance l’ensemble des travaux.

Loix

L’ancienne colonie PTT a été acquise par la CdC pour 2,5 millions d’€, il y a 2 ans pour y construire 21 logements dont les travaux de construction ont débuté en mars 2015 et qui sortiront de terre en septembre 2016. Via un bail emphytéotique avec Habitat 17, les élus gardent ainsi la main.

La Couarde sur Mer

Les deux bâtiments de La Maline appartiennent à la CdC qui les met gracieusement à disposition de l’ARDC et finance l’entretien à hauteur de 70 à 80 000 € par an. Outre le manque d’espace, des contraintes d’accessibilité rendent nécessaire une extension et un réaménagement de l’ensemble. Les travaux démarreront en septembre 2016, Patrick Rayton exclue que les travaux de démolition puissent démarrer avant la saison, d’autant que La Maline jouxte une résidence de vacances. D’ici fin mai un architecte sera retenu parmi les deux restant en lice, présentant deux projets très différents. Le bâtiment s’étendra sur le parvis, avec un alignement sur les commerces afin de garantir une continuité architecturale. Les travaux devraient être terminés pour fin 2017. Le bâtiment de la crèche est aussi mis à disposition par la CdC, qui a financé 270 000 € de travaux il y a deux ans.

Le Bois-Plage en Ré

Les locaux de l’ancien siège de la CdC, situés 5 rue Blanche, appartiennent toujours à la CdC qui les a mis à la disposition gracieusement de Ré Clé Ré (qui les valorise bien dans son bilan) et de la PMI, après y avoir effectué 200 000 € de travaux.

Le bâtiment de l’Ecole de musique appartient lui à la Commune du Bois-Plage, mais la CdC y assure les travaux d’entretien.

Les locaux de 416 m² qui abritent île de Ré Tourisme dans la ZA des Mirambelles ont été acquis et ont fait l’objet de travaux pour un montant total de 800 000 €.

Le centre de transfert à cheval sur La Couarde et le Bois a nécessité 5 millions d’€ de travaux en 2008/2009 et la CdC y assure 100 000 € de travaux annuels d’entretien.

Le site de Rochefort sur lequel seront construits 40 logements est propriété de la CdC qui le met à disposition du bailleur social sous forme de bail emphytéotique.

Pour installer son futur siège et l’ensemble de ses services, la CdC est en cours d’acquisition de 13 parcelles sur 1,8 hectare au Fond La Noue (près de la Coopérative Uniré) au prix global de 3,6 millions d’€, dont 6000 m² seront rétrocédés au Conseil général de Charente-Maritime pour le dépôt du prestataire de transport public.

Saint-Martin de Ré

La CdC vient de récupérer le logement de l’ancien trésorier de l’île de Ré, où s’est installé le service social et culture de la CdC. La nouvelle trésorière n’est pas logée par l’Etat.

Le siège de la CdC est abrité dans l’Aile Saint-Michel de l’hôpital, dont les travaux ont coûté 4 millions d’€ et le coût de fonctionnement s’élève à 150 000 € par an. La piscine, qui est aussi propriété de la CdC et fait l’objet d’une DSP, connaît un vieillissement prématuré et doit faire l’objet d’un bilan dans le cadre de la garantie décennale.

Le bâtiment et le terrain du Preau, qui appartiennent au Conseil général (Taxe sur les Espaces Naturels et Sensibles) demandent 200 000 € de travaux et entretien par an financés par la CdC. Ce site abrite le service Environnement de la CdC (dans la maison devant) et fait office de caserne de gendarmerie en saison. Il faudrait y faire des travaux à hauteur de près d’un million d’€, y compris pour la mise en conformité, travaux que la CdC n’est pas très encline à assumer n’étant pas propriétaire. Les élus doivent interroger le président du Conseil départemental, s’ils venaient à acquérir le bâtiment il faudrait un vrai programme par exemple de classe verte, à l’image de celle de Boyardville.

La nouvelle gendarmerie construite par la CdC a coûté 5 millions d’€, qui seront amortis sur 20 ans, avec un loyer payé par la gendarmerie qui s’est engagée sur 5 ans.

Le Site de l’ancienne maison de retraite (derrière Intermarché) qui accueillera 63 logements et la crèche, est mis à disposition du bailleur social sous forme de bail emphytéotique.

La Flotte

Le projet de La Maladrerie qui comporte 80 logements nécessite une modification de POS et des acquisitions foncières.

Sainte-Marie de Ré

Les travaux de la nouvelle crèche associative, qui débuteront en octobre 2015 pour une livraison en septembre 2016, vont coûter 700 000 € à la CdC. Celle-ci mettra les locaux à disposition de la crèche.

La CdC a aussi acquis pour 180 000 € l’Alambic et y a entrepris des travaux (mur, entrée, rénovation intérieure) pour 45 000 €.

Rivedoux-Plage

La construction de la crèche créée en 2009 et les travaux d’agrandissement sont financés par la CdC.

Les déchetteries

La Communauté de Communes de l’île de Ré est aussi propriétaire des déchetteries de Sainte-Marie, Loix, Ars, les Portes, tandis que les Hauts de Turpine ont été rendus à la nature. Le transfert de la déchetterie du Morinand, qui appartient à la Commune du Bois-Plage (le site redeviendra un espace naturel). Sur le site du centre de transfert des Gachettes est en cours d’étude avec un avant-projet, soumis à l’avis de la DREAL, qui représente un investissement de 3,5 millions d’€, voieries comprises. En outre, un giratoire sera réalisé par le Conseil départemental qui demandera sa quote part à la CdC.

Les travaux d’entretien et de maintenance

La direction des services techniques de la CdC pilote 400 interventions par an, réalisées par les services techniques communaux mis à disposition de la CdC via une convention, ainsi que par des entreprises locales, qui font l’objet, via d’accords-cadres, de 120 à 130 marchés publics…