Maison en partage à Loix : un projet de solidarité unique sur l’île de Ré

Retardé d’un an par la crise sanitaire, le projet démarre cette mi-septembre 2021, pour être livré au printemps 2022. S’inscrivant dans la tradition d’accueil et de solidarité de Loix, il représente un effort financier considérable pour la petite commune

Voilà longtemps que la Commune avait des vues sur ce terrain à fort potentiel, situé juste à côté de la place du Marché. La propriétaire lui cède en 2020, pour un montant de 770 K€. La propriété acquise par la Commune a été scindée en deux, la maison des anciens propriétaires étant maintenue en l’état, en réserve foncière, pour un futur usage à définir. Le projet vient se positionner sur l’espace vert de la propriété.

Mutualisation des espaces de vie

Si certains auraient aimé y voir aménager un parking, le foncier est trop rare et l’endroit trop stratégique pour ne pas le dédier en priorité à du logement. La municipalité a toutefois l’idée de concevoir un vrai projet de vie et de partage.

« Economiser et rationaliser les surfaces construites est une nécessité environnementale qui prend tout son sens sur une île où l’espace est par essence limité » explique le Maire, Lionel Quillet. Ainsi ce projet de maison en partage envisage la mutualisation des espaces de vie tels la cuisine, la salle à manger, la buanderie, le garage à vélos ou encore le jardin, tout en préservant l’intimité des occupants. Salles de douche/ bain et sanitaires seront individuels, chaque logement sera aussi équipé d’une kitchenette. Cette mutualisation devrait être propice à la solidarité et aux échanges, évitant l’isolement. Ainsi, chaque candidat locataire devra présenter la contribution qu’il envisage d’apporter à la vie collective.

Autour de ces espaces de vie, une base de huit hébergements est prévue, modulable selon les besoins grâce à des cloisons acoustiques, permettant ainsi de passer d’une simple chambre individuelle à un T3.

Des logements temporaires, une mixité des locataires

« La typologie des logements est importante, on voit bien que les petits logements de type T1, T2 manquent dans le parc de logement locatif sur l’île de Ré. Avec ce projet nous voulons pourvoir à des demandes temporaires, urgentes, liées aux évolutions de vie familiale ou de travail. Les logements de cette Maison partagée seront chacun occupés moins de deux ans » explique Lionel Quillet.

La maison en partage sera ainsi destinée exclusivement à un hébergement temporaire et la mixité des publics accueillis sera l’objectif. Elle concernera des personnes ayant besoin d’un hébergement temporaire aussi bien pour des raisons économiques, comme des saisonniers ou des apprentis, que pour des raisons sociales, liées à un accident de la vie, une séparation, le décès d’un conjoint, etc.

Le contrat proposé aux occupants sera un bail temporaire en meublé. Projet à l’échelle du village, la maison en partage ne sera pas réservée uniquement à des Loidais : ce critère fera partie d’un ensemble d’autres critères, parmi lesquels la place demandée, l’urgence de la situation, l’ordre d’arrivée et les besoins exprimés…

Un projet économe en ressources

Le projet sera respectueux de son environnement, avec une architecture simple et intégrée, économe de l’espace. Le bâtiment fera une transition douce avec les zones d’habitation, il constituera le pivot d’un vrai projet de quartier prévoyant l ’ aménagement de liaisons douces, piétons et cyclistes.

Econome de la ressource, y compris dans son fonctionnement, la maison en partage sera équipée d’une pompe à chaleur Très Haute Performance, d’un parking à vélos avec borne de rechargement électrique, elle sera connectée à la fibre et son rez-de-chaussée sera accessible aux personnes à mobilité réduite.

Autre point important du projet, un animateur du village de Loix occupera un local au rez-de-chaussée, dédié à la vie locale de proximité, où chacun pourra aller s’informer, échanger et tenir des réunions. Avec donc une création d’emploi à la clé.

Lancés en cette mi-septembre 2021, les travaux sont programmés pour une durée d’environ neuf mois, la livraison étant prévue pour juin 2022. Ils sont estimés à un million d’euros, dont 700 K€ pour la maison, la Mairie ayant prévu également d’autres travaux d’élargissement de la voirie (la rue du Communal est très étroite) et d’aménagement de quelques espaces de stationnement le long de la rue.

Le projet aura coûté in fine 1,8 M€, y compris les aménagements de voirie de 300 K€. La commune va emprunter pour financer ce montant qui représente quasiment le budget communal d’une année qui est de 2 M€. Le Département finance 140 K€ soit 14% du projet.

« Nous sommes très fiers de ce projet, je n’y croyais pas, mes Adjoints et notre DGS l’ont poussé, permettant ainsi de le concrétiser » conclue le Maire de Loix.

La modularité du projet en détail

Rez-de-chaussée : Espaces communs : 101 m2 2 studios de 23,5 m2 et une chambre de 21 m2, pouvant à la demande se transformer en un studio et un T2

A l’étage : 3 chambres de 15 m2 et 2 T2 de 41 m2 pouvant se transformer à la demande en 2 T3 et une chambre, ou 1 T2, 1 T3 et 2 chambres

Logements à Loix

En 1995, quand Lionel Quillet est élu Maire pour la 1ère fois, il y avait 4 logements sociaux à Loix. Aujourd’hui il y en a 41 qui abritent une centaine de personnes. Ils représentent ainsi 11 % des résidences principales et accueillent 13 % de la population permanente composée de 748 Loidais.

Trois nouveaux logements sont prévus sur un petit terrain situé rue de l’Abbaye, dont les travaux devraient débuter en 2022 et la Maison partagée va apporter 8 logements en juin 2022.

Loix comptera alors 52 logements sociaux et communaux.

Un autre projet d’une dizaine de maisons est en cours d’étude et de réflexion.